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Diagnosi energetica degli edifici: il primo passo per qualsiasi intervento di riqualificazione

Introduzione

Quando si parla di riqualificazione energetica, l’attenzione tende a concentrarsi subito sugli interventi: cappotto termico, sostituzione dei serramenti, pompe di calore, fotovoltaico, sistemi di accumulo.

Prima di decidere come intervenire, però, è necessario capire come si comporta realmente l’edificio.

È questo il ruolo della diagnosi energetica, un’analisi che permette di ricostruire i consumi, individuare le principali inefficienze e valutare quali interventi possano produrre i risultati migliori dal punto di vista energetico ed economico.

Soprattutto negli edifici esistenti, dove involucro, impianti, modalità di utilizzo e interventi realizzati nel corso degli anni possono creare situazioni molto diverse tra loro, partire da una conoscenza approfondita dello stato di fatto consente di evitare soluzioni standardizzate e costruire una strategia di riqualificazione realmente efficace.

Che cos’è la diagnosi energetica di un edificio?

La diagnosi energetica, spesso indicata anche come audit energetico, è un processo di analisi finalizzato a ottenere una conoscenza dettagliata del profilo di consumo energetico di un edificio e a individuare possibili opportunità di miglioramento.

Non si limita quindi a stabilire quanto consuma un immobile.

L’obiettivo è comprendere dove, come e perché viene utilizzata l’energia, mettendo in relazione le caratteristiche dell’involucro con gli impianti presenti, le condizioni climatiche, la destinazione d’uso e le modalità effettive di utilizzo della struttura.

Pareti, coperture, serramenti, sistemi di riscaldamento e raffrescamento, produzione di acqua calda sanitaria, ventilazione e altre utenze concorrono infatti al comportamento energetico complessivo.

La diagnosi consente di leggere questi elementi all’interno di un unico quadro e costituisce quindi una base tecnica importante per programmare una riqualificazione.

Diagnosi energetica e APE: due strumenti diversi

Diagnosi energetica e Attestato di Prestazione Energetica (APE) vengono talvolta confusi, ma hanno finalità differenti.

L’APE descrive la prestazione energetica dell’immobile secondo metodologie standardizzate e ne determina la relativa classe energetica. È quindi uno strumento di classificazione e informazione, richiesto dalla normativa in determinate circostanze.

La diagnosi energetica approfondisce invece il comportamento dell’edificio con l’obiettivo di individuare le criticità e valutare possibili interventi migliorativi.

In termini semplici, l’APE permette di comprendere come si posiziona energeticamente un edificio, mentre la diagnosi cerca di spiegare perché presenta determinate prestazioni e come sia possibile migliorarle.

Per una riqualificazione complessa, quest’ultimo aspetto diventa particolarmente importante.

CONTO TERMICO 3.0 – Leggi qui l’articolo

Da dove parte una diagnosi energetica

Il primo passaggio consiste nella raccolta delle informazioni disponibili sull’edificio.

Planimetrie, elaborati progettuali, caratteristiche costruttive, dati relativi agli impianti, interventi eseguiti nel tempo e consumi storici contribuiscono a ricostruire lo stato di fatto.

A questa fase documentale si affianca il sopralluogo.

L’analisi diretta permette di verificare le reali caratteristiche dell’immobile, individuare eventuali differenze rispetto alla documentazione disponibile e comprendere come gli spazi e gli impianti vengano effettivamente utilizzati.

Per edifici complessi o di grandi dimensioni, questa fase può essere integrata con rilievi digitali, fotogrammetria, termografia e altre tecniche di indagine, selezionate in funzione delle caratteristiche e degli obiettivi del progetto.

Una conoscenza accurata dello stato di fatto è particolarmente importante nel patrimonio edilizio esistente, dove la documentazione originaria può essere incompleta o non rappresentare più fedelmente le condizioni attuali.

Analizzare l’involucro edilizio

Una parte fondamentale della diagnosi riguarda l’involucro, cioè l’insieme degli elementi che separano gli ambienti climatizzati dall’esterno o da spazi non climatizzati.

Pareti, coperture, solai e serramenti influenzano direttamente le dispersioni termiche e il comfort interno.

L’analisi consente di individuare, ad esempio, elementi scarsamente isolati, ponti termici, serramenti poco performanti o situazioni nelle quali l’involucro determina un fabbisogno energetico elevato.

Non sempre, tuttavia, la soluzione consiste semplicemente nell’aggiungere isolamento.

Ogni intervento deve essere valutato considerando caratteristiche costruttive, comportamento termoigrometrico, utilizzo dell’edificio, vincoli architettonici e rapporto con gli impianti.

È proprio questo uno dei vantaggi della diagnosi: passare dalla singola soluzione tecnica alla valutazione dell’edificio nel suo complesso.

RIQUALIFICAZIONE RSA – Leggi qui l’articolo

Analizzare gli impianti e i consumi reali

L’involucro rappresenta soltanto una parte del sistema.

Un edificio ben isolato può comunque consumare molto se utilizza generatori inefficienti, regolazioni non corrette o impianti non adeguati alle reali necessità.

Per questo la diagnosi prende in considerazione anche i sistemi destinati a riscaldamento, raffrescamento, acqua calda sanitaria, ventilazione e, quando rilevante per la destinazione d’uso, illuminazione e altri consumi energetici.

Particolarmente importante è il confronto con i consumi storici.

Bollette e dati di esercizio consentono di osservare il comportamento reale dell’edificio nel tempo e di confrontarlo con quello ricostruito attraverso l’analisi tecnica.

Eventuali differenze possono fornire informazioni preziose: orari di utilizzo particolari, temperature interne, regolazioni, carichi non previsti o modalità di gestione possono incidere significativamente sui consumi.

La diagnosi energetica non riguarda quindi solamente l’edificio “sulla carta”, ma anche il modo in cui viene effettivamente utilizzato.

Dalla diagnosi agli scenari di riqualificazione

La parte più interessante dell’analisi arriva quando le informazioni raccolte vengono trasformate in possibili scenari di intervento.

Una volta individuate le principali criticità è possibile valutare diverse strategie: intervenire sull’involucro, sostituire gli impianti, integrare fonti rinnovabili oppure combinare più lavorazioni.

La valutazione può riguardare, ad esempio, l’isolamento della copertura e delle pareti, la sostituzione dei serramenti, l’introduzione di pompe di calore, la riqualificazione dei sistemi di distribuzione e regolazione oppure l’installazione di un impianto fotovoltaico.

Il punto centrale è però capire quali interventi abbiano realmente senso per quello specifico edificio e in quale ordine debbano essere affrontati.

Sostituire un generatore prima di ridurre il fabbisogno dell’immobile, per esempio, può portare a dimensionare il nuovo impianto sulla situazione precedente alla riqualificazione. Una progettazione coordinata consente invece di considerare fin dall’inizio il comportamento atteso dell’edificio dopo gli interventi.

PROGETTARE IN BIM – Leggi qui l’articolo

Valutare insieme energia, costi e tempi di ritorno

Una riqualificazione energetica deve essere tecnicamente efficace, ma deve anche confrontarsi con le risorse disponibili.

Per questo una diagnosi ben strutturata permette di mettere in relazione investimento necessario, riduzione dei consumi attesa e benefici ottenibili.

Non sempre l’intervento che produce il maggiore risparmio energetico è quello che presenta il miglior equilibrio economico, così come non sempre il tempo di ritorno rappresenta l’unico parametro da considerare.

In alcuni progetti assumono particolare importanza il miglioramento del comfort, la riduzione della dipendenza dai combustibili fossili, l’incremento del valore dell’immobile, la necessità di sostituire impianti arrivati a fine vita o il raggiungimento di specifici obiettivi ambientali.

La diagnosi permette quindi di costruire una gerarchia degli interventi, fornendo al committente elementi concreti per prendere decisioni consapevoli.

Diagnosi energetica e incentivi

L’analisi preliminare assume un ruolo ancora più importante quando l’intervento può accedere a strumenti di incentivazione.

Il Conto Termico 3.0, ad esempio, sostiene specifiche tipologie di interventi di efficientamento energetico e produzione di energia termica da fonti rinnovabili, secondo requisiti e condizioni definiti dalla disciplina applicabile.

Prima di impostare il progetto è quindi utile verificare contemporaneamente la fattibilità tecnica dell’intervento e la sua compatibilità con l’eventuale incentivo.

In questo modo il finanziamento non diventa il punto di partenza che determina artificialmente le scelte progettuali, ma uno strumento che può contribuire alla sostenibilità economica di una strategia già costruita sulle reali esigenze dell’edificio.

Per approfondire questo tema è possibile consultare anche l’articolo dedicato al Conto Termico 3.0.

Un approccio particolarmente importante negli edifici complessi

La diagnosi energetica acquista ancora più valore quando si interviene su edifici caratterizzati da consumi elevati o da modalità di utilizzo articolate.

È il caso, ad esempio, di RSA, strutture ricettive, edifici produttivi, complessi direzionali, strutture sportive ed edifici pubblici.

Una RSA presenta esigenze di climatizzazione e produzione di acqua calda molto diverse da quelle di un edificio per uffici. Una struttura ricettiva può avere forti variazioni stagionali nell’occupazione. Un edificio produttivo può presentare consumi legati sia alla climatizzazione sia ai processi che vi si svolgono.

Applicare indistintamente la stessa soluzione a immobili così differenti sarebbe poco efficace.

L’analisi energetica permette invece di comprendere il profilo specifico di ciascuna struttura e costruire il progetto attorno al suo funzionamento reale.

Diagnosi energetica e progettazione integrata

La diagnosi non dovrebbe essere considerata un documento separato dal progetto.

Il suo valore aumenta quando i risultati diventano il punto di partenza per il lavoro di progettisti energetici, architetti, strutturisti e impiantisti.

È un principio particolarmente importante negli interventi di riqualificazione profonda, nei quali una decisione presa su una componente dell’edificio produce effetti sulle altre.

Migliorare l’involucro modifica il fabbisogno energetico. Il nuovo fabbisogno influenza il dimensionamento degli impianti. La sostituzione degli impianti può richiedere nuovi spazi tecnici o interventi sulle strutture. L’inserimento del fotovoltaico deve confrontarsi con caratteristiche e disponibilità della copertura.

La progettazione integrata permette di governare queste relazioni evitando che le singole scelte vengano affrontate in momenti differenti e senza coordinamento.

EDIFICI NZEB – Leggi qui l’articolo

Il metodo Kinventio: dall’analisi alla realizzazione

Negli interventi di efficientamento energetico, Kinventio affronta la fase preliminare come parte di un processo più ampio.

L’analisi dello stato di fatto e dei consumi consente di individuare le criticità dell’edificio e valutare diversi scenari di intervento. Da questa base è possibile sviluppare la progettazione dell’involucro e degli impianti, verificare l’integrazione delle fonti rinnovabili, analizzare costi e opportunità di incentivazione e coordinare le successive fasi operative.

La presenza all’interno dello stesso processo di competenze energetiche, impiantistiche, strutturali e di Project & Construction Management permette di mantenere continuità tra ciò che emerge dall’analisi iniziale e ciò che viene successivamente progettato e realizzato.

La diagnosi diventa così non un semplice adempimento, ma uno strumento decisionale per orientare l’intero intervento.

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